Prix des maisons rue de la Passerelle à Sambreville

La rue de la Passerelle compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Victor Lagneau relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue de la Passerelle est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Hilaire Bertinchamps (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Roi Albert) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue de la Passerelle est à 76 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la rue Hilaire Bertinchamps (10) et devant la rue Emile Duculot (7).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Passerelle » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.

• Rue de la Passerelle à Morlanwelz, à 24,8 km : médiane du quartier 136 250 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Rochefort, à 53,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Saint-Nicolas, à 68,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Vresse-sur-Semois, à 69,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Bouillon, à 72,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Liège, à 72,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Estaimpuis, à 100,4 km : médiane du quartier 225 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Mouscron, à 103,6 km : médiane du quartier 185 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Passerelle pèse 9 adresses sur les 541 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.