Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue Emile Duculot à Sambreville
La rue Emile Duculot est une voie résidentielle de 130 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Academie, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Academie, 18 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
La rue Emile Duculot en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8, impairs 3 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 255e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
La rue Emile Duculot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Emile Duculot : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Duculot mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Duculot
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du 22 Août relève du quartier Tamines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, la rue Emile Duculot est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée la rue Hilaire Bertinchamps (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Cadastre) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue Emile Duculot est à 91 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Président Roosevelt, en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Catherine | 70 m | Academie |
| Rue de l'Enseignement | 100 m | Academie |
| Rue de la Reine Elisabeth | 170 m | Academie |
| Rue du Coq | 180 m | Academie |
| Avenue Président Roosevelt | 180 m | Academie |
| Rue Cadastre | 190 m | Academie |
| Rue Roi Albert | 210 m | Academie |
| Rue Hilaire Bertinchamps | 220 m | Academie |
| Rue de la Passerelle | 250 m | Academie |
| Rue du 22 Août | 270 m | Tamines-Centre · n.d. |
Acheter rue Emile Duculot à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Duculot
La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Emile Duculot pèse 7 adresses sur les 541 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Duculot
Combien vaut une maison rue Emile Duculot à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Duculot est son quartier, Academie : 153 000 € à 236 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue Emile Duculot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue Emile Duculot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Duculot comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Duculot à Sambreville ?
La rue Emile Duculot fait partie du quartier Academie, à Sambreville. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Duculot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode