Prix des maisons rue des Hiercheuses à Sambreville

La rue des Hiercheuses mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Academie (153 000 € à 236 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Academie et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Bâty Sainte-Barbe relève du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, où la médiane 2023 est de 190 000 €, soit 6 % de plus que Academie (180 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, la rue des Hiercheuses est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Sainte-Catherine (67 %), la moins aérée le sentier du Tergnia (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le sentier du Tergnia) à 98 m² (la rue Sainte-Catherine) dans ces rues ; la rue des Hiercheuses est à 54 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après la rue Sainte-Catherine (11) et devant la rue Emile Duculot (7).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Hiercheuses » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.

• Rue des Hiercheuses à Charleroi, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hiercheuses à Liège, à 70,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Academie, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Academie est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Sambreville gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue des Hiercheuses pèse 7 adresses sur les 541 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.