Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons sentier du Tergnia à Sambreville
Le sentier du Tergnia est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Sambreville (5060). Il compte 7 adresses, numérotées de 201 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe, est de 224 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à265 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Les Alloux - Sainte Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Le sentier du Tergnia en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 202 à 210, impairs 201 à 203
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 247e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Les Alloux - Sainte Barbe compte 22 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons du sentier du Tergnia : type de bâti et prix de référence
Le sentier du Tergnia compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (180 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du sentier du Tergnia se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier du Tergnia
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Alloux - Sainte Barbe et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue du Tergnia relève du quartier Academie, où la médiane 2023 est de 180 000 €, soit 5 % de moins que Les Alloux - Sainte Barbe (190 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, le sentier du Tergnia est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Tergnia, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Alloux) à 114 m² (la rue du Tergnia) dans ces rues ; avec 48 m², le sentier du Tergnia est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), il est 10e sur 11, après la rue du Coq (13) et devant la rue Trou de l'Enfer (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Alloux | 60 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue du Tergnia | 90 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue Bâty Sainte-Barbe | 250 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue de l'Ile | 290 m | Les Alloux - Sainte Barbe |
| Rue de la Reine Elisabeth | 290 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue du Coq | 330 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue Trou de l'Enfer | 330 m | Tamines-Centre · n.d. |
| Rue de l'Enseignement | 370 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Avenue Président Roosevelt | 380 m | Academie · 180 000 € -5 % |
| Rue du Pont | 390 m | Tamines-Centre · n.d. |
Acheter sentier du Tergnia à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier du Tergnia
La médiane du quartier Les Alloux - Sainte Barbe est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Sambreville gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le sentier du Tergnia pèse 7 adresses sur les 527 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier du Tergnia
Combien vaut une maison sentier du Tergnia à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier du Tergnia est son quartier, Les Alloux - Sainte Barbe : 180 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons du sentier du Tergnia sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Le sentier du Tergnia est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier du Tergnia comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le sentier du Tergnia à Sambreville ?
Le sentier du Tergnia fait partie du quartier Les Alloux - Sainte Barbe, à Sambreville. Il en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez sentier du Tergnia ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode