Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Vissersstraat à Heist-op-den-Berg
Vissersstraat est une voie de desserte locale de 550 m, à 3,0 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Vissersstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 387e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,0 km au sud
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Steenputten compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vissersstraat : type de bâti et prix de référence
Vissersstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 175 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissersstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Vijverstraat relève du quartier Zonderschot-Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Voetweg (24) et devant Butsestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 270 m | Zonderschot-Verspreide Bew. · n.d. |
| Broekmansstraat | 650 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Rietveld | 690 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Plasstraatje | 760 m | Zonderschot-Verspreide Bew. · n.d. |
| Jaarmarktstraat | 780 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Butsestraat | 800 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Vonckxlei | 810 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Sikkelstraat | 810 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Goorlei | 820 m | Steenputten |
| Voetweg | 850 m | Steenputten |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vissersstraat à Louvain, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Diest, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Rumst, à 22,9 km : médiane du quartier 280 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Vilvorde, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Tessenderlo-Ham, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Beerse, à 32,0 km : médiane du quartier 340 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Merksplas, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vissersstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissersstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vissersstraat pèse 12 adresses sur les 951 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vissersstraat
Combien vaut une maison Vissersstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Dans quel quartier se trouve Vissersstraat à Heist-op-den-Berg ?
Vissersstraat fait partie du quartier Steenputten, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Vissersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode