Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hippoliet Spilleboutdreef à Roulers
Hippoliet Spilleboutdreef est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 202 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 151 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à254 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 23 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Hippoliet Spilleboutdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Hippoliet Spilleboutdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 22 | 190 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Heilig Hart), regroupe 22 des 25 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (21 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 310 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 358e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Hippoliet Spilleboutdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (77 % de 2 façades).
Maisons d'Hippoliet Spilleboutdreef : type de bâti et prix de référence
Hippoliet Spilleboutdreef compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (135 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hippoliet Spilleboutdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kerkstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Elooiswijk (230 000 €, par Heilig-Hartstraat). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hippoliet Spilleboutdreef est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Damberdstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Damberdstraat) à 111 m² (Heilig-Hartstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Hippoliet Spilleboutdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Borstelstraat (26) et devant Dokter Delbekestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's Gravenstraat | 80 m | Heilig Hart |
| Jozef De Meesterstraat | 140 m | Heilig Hart |
| Dokter Delbekestraat | 190 m | Heilig Hart |
| Kerkstraat | 190 m | Zwaanhof · n.d. |
| Borstelstraat | 210 m | Heilig Hart |
| Krekelstraat | 240 m | Zwaanhof · n.d. |
| Heilig-Hartstraat | 260 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € +21 % |
| Hof van 't Henneken | 260 m | Heilig Hart |
| Boomgaardstraat | 280 m | Zwaanhof · n.d. |
| Damberdstraat | 290 m | Heilig Hart |
Acheter Hippoliet Spilleboutdreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hippoliet Spilleboutdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Hippoliet Spilleboutdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 190 000 € en 2022 ; n° 1 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hippoliet Spilleboutdreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hippoliet Spilleboutdreef est son quartier, Heilig Hart : 135 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 202 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hippoliet Spilleboutdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 6 jumelés (33 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Hippoliet Spilleboutdreef est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hippoliet Spilleboutdreef comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hippoliet Spilleboutdreef à Roulers ?
Hippoliet Spilleboutdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Heilig Hart (n° 2 à 66, 22 adresses), Zwaanhof (n° 1 à 33, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode