Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Spechtendreef à Zoersel
Spechtendreef est une voie résidentielle de 880 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Ploeg, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 232 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à769 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : De Ploeg, 20 ventes en 2023 (médiane 483 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Spechtendreef en chiffres
- Adresses
- 45 (17 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 57
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (40)
- Emprise médiane
- 232 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 63e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Spechtendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Spechtendreef : type de bâti et prix de référence
Spechtendreef compte 40 bâtiments isolés sur 41 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Ploeg (393 000 € à 769 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 232 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Ploeg et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kleinhoefsedreef (Schilde) relève du quartier Den Drijhoek-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 205 m² (Driehoeksdreef) à 245 m² (Nachtegalendreef) dans ces rues ; Spechtendreef est à 232 m². Par le nombre d'adresses (45), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koekoekdreef (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilendreef | 160 m | De Ploeg |
| Koekoekdreef | 200 m | De Ploeg |
| Fazantendreef | 310 m | De Ploeg |
| Driehoeksdreef | 320 m | De Ploeg |
| Lemmekensbaan | 330 m | De Ploeg |
| Kleinhoefsedreef (Schilde) | 380 m | Den Drijhoek-Noord · n.d. |
| Nachtegalendreef | 460 m | De Ploeg |
| Hertendreef (Schilde) | 490 m | Den Drijhoek-Zuid · n.d. |
| Mereldreef | 500 m | De Ploeg |
| Eksterdreef (Schilde) | 510 m | Den Drijhoek-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Spechtendreef à Brecht, à 8,7 km : médiane du quartier 352 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Schoten, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Kasterlee, à 20,0 km : médiane du quartier 597 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Essen, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Oud-Turnhout, à 29,7 km : médiane du quartier 646 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Roulers, à 110,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spechtendreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Ploeg, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 769 000 € | 15 380 € | 790 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtendreef
La médiane du quartier De Ploeg est passée de 385 000 € en 2014 à 483 750 € en 2023 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 567 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Spechtendreef pèse 45 adresses sur les 709 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spechtendreef
Combien vaut une maison Spechtendreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtendreef est son quartier, De Ploeg : 393 000 € à 769 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Spechtendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 40 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 232 m².
Spechtendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtendreef comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spechtendreef à Zoersel ?
Spechtendreef fait partie du quartier De Ploeg, à Zoersel. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Spechtendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode