Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Spechtenwegel à Roulers
Spechtenwegel est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Spechtenwegel en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (34e rue sur 39)
- Taille
- 664e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Spechtenwegel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beekkwartier compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Spechtenwegel : type de bâti et prix de référence
Spechtenwegel compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtenwegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Spechtenwegel est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Bilkwegel, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 138 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Spechtenwegel est à 116 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kwarteldreef, en compte 60.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelleweg | 80 m | Beekkwartier |
| Spechtendreef | 110 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 120 m | Beekkwartier |
| Patrijzendreef | 200 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 210 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 220 m | Beekkwartier |
| Fazantendreef | 220 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 240 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 240 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 290 m | Beekkwartier |
Acheter Spechtenwegel à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtenwegel
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Spechtenwegel pèse 6 adresses sur les 1 130 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtenwegel
Combien vaut une maison Spechtenwegel à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtenwegel est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Spechtenwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Spechtenwegel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtenwegel comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spechtenwegel à Roulers ?
Spechtenwegel fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 34e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Spechtenwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode