Prix des maisons par rue · 2360 Oud-Turnhout
Prix des maisons Spechtendreef à Oud-Turnhout
Spechtendreef est une voie résidentielle de 400 m, à 3,0 km à l'est du centre d'Oud-Turnhout (2360). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreven - Hoekven, est de 795 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 286 m² (235 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
559 000 €à910 000 €
Prix médian : 795 000 €
Quartier retenu : Dreven - Hoekven, 26 ventes en 2023 (médiane 646 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
Spechtendreef en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 286 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (33e rue sur 57)
- Taille
- 160e rue sur 222 à Oud-Turnhout
- Du centre d'Oud-Turnhout
- 3,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dreven - Hoekven.
Maisons de Spechtendreef : type de bâti et prix de référence
Spechtendreef compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Oud-Turnhout.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dreven - Hoekven (559 000 € à 910 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 286 m² d'emprise médiane contre 235 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dreven - Hoekven : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 243 m² (Goordijk) à 275 m² (Torteldreef) dans ces rues ; avec 286 m², Spechtendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Koekoekdreef (12) et devant Torteldreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegalendreef | 140 m | Dreven - Hoekven |
| Lijsterdreef | 170 m | Dreven - Hoekven |
| Bosduivenlaan | 200 m | Dreven - Hoekven |
| Gaaienlaan | 230 m | Dreven - Hoekven |
| Gorzendreef | 270 m | Dreven - Hoekven |
| Spreeuwendreef | 280 m | Dreven - Hoekven |
| Ganzendreef | 290 m | Dreven - Hoekven |
| Torteldreef | 310 m | Dreven - Hoekven |
| Koekoekdreef | 380 m | Dreven - Hoekven |
| Goordijk | 380 m | Dreven - Hoekven |
Tous les quartiers d'Oud-Turnhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2360) avant de comparer des prix.
- Spechtendreef à Kasterlee, à 15,4 km : médiane du quartier 597 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Zoersel, à 29,7 km : médiane du quartier 483 750 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Brecht, à 32,3 km : médiane du quartier 352 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Schoten, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Essen, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Roulers, à 140,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spechtendreef à Oud-Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreven - Hoekven, 795 000 €, l'achat revient à 817 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 559 000 € | 11 180 € | 575 800 € |
| Médiane | 795 000 € | 15 900 € | 817 100 € |
| Haut | 910 000 € | 18 200 € | 934 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 900 € à 95 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtendreef
La médiane du quartier Dreven - Hoekven est passée de 390 000 € en 2014 à 646 500 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Oud-Turnhout gagnait 30 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 762 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Spechtendreef pèse 11 adresses sur les 844 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 276 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtendreef
Combien vaut une maison Spechtendreef à Oud-Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtendreef est son quartier, Dreven - Hoekven : 559 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 795 000 €.
Les maisons de Spechtendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 286 m².
Spechtendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtendreef comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spechtendreef à Oud-Turnhout ?
Spechtendreef fait partie du quartier Dreven - Hoekven, à Oud-Turnhout. Elle en est la 33e rue sur 57 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Spechtendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode