Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Meiboomlaan à Roulers
Meiboomlaan est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Meiboomlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Meiboomlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 140, côté pair | 39 | 227 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 115, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 140 (Meiboom), regroupe 39 des 52 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (39 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (14)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 130e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Meiboomlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Meiboomlaan : type de bâti et prix de référence
Meiboomlaan mêle 30 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meiboomlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 32 % de 4 façades, Meiboomlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Acaciastraat (10 %) ; Lindenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meidoornstraat) à 118 m² (Notelaarstraat) dans ces rues ; avec 133 m², Meiboomlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Lindenstraat (68) et devant Kastanjestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjestraat | 110 m | Meiboom |
| Happestraat | 130 m | Meiboom |
| Notelaarstraat | 140 m | Meiboom |
| Meidoornstraat | 180 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 220 m | Meiboom |
| Sint-Jozefsstraat | 280 m | Meiboom |
| Olmenstraat | 300 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 310 m | Meiboom |
| Acaciastraat | 310 m | Meiboom |
| Lindenstraat | 340 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meiboomlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Meiboomlaan à Bruges, à 30,8 km : médiane du quartier 379 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Meiboomlaan à Ostende, à 34,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Meiboomlaan à Denderleeuw, à 66,6 km : prix de quartier non publié
- Meiboomlaan à Dilbeek, à 81,1 km : prix de quartier non publié
- Meiboomlaan à Tremelo, à 113,5 km : médiane du quartier 429 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Meiboomlaan à Ravels, à 140,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Meiboomlaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meiboomlaan
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Meiboomlaan pèse 39 adresses sur les 984 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meiboomlaan
Le prix est-il le même tout au long de Meiboomlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 140 pairs : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 1 à 115 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meiboomlaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meiboomlaan est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meiboomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (36 %), 14 jumelés (32 %) et 14 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Meiboomlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meiboomlaan comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meiboomlaan à Roulers ?
Meiboomlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Meiboom (n° 2 à 140, 39 adresses), Berdelenkot (n° 1 à 115, 13 adresses).
Vous vendez Meiboomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode