Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Beekwegel à Roulers
Beekwegel est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Beekwegel en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (35e rue sur 39)
- Taille
- 683e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Beekwegel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Beekwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Beekwegel : type de bâti et prix de référence
Beekwegel compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beekwegel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beekwegel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Hoogleedsesteenweg relève du quartier Zwarte Leeuw, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Beekwegel est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Lijsterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Leeuwerikstraat) à 138 m² (Beekstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Beekwegel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoogleedsesteenweg, en compte 286.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenstraat | 80 m | Beekkwartier |
| Hoogleedsesteenweg | 130 m | Zwarte Leeuw · n.d. |
| Leeuwerikstraat | 180 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 190 m | Beekkwartier |
| Hommelweg | 190 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 190 m | Beekkwartier |
| Zwingelaarsstraat | 230 m | Schiervelde (Stadenstraat) · n.d. |
| Merelstraat | 240 m | Beekkwartier |
| Reigerstraat | 280 m | Beekkwartier |
| Lijsterstraat | 290 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beekwegel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Beekwegel à Audenarde, à 35,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Beekwegel à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beekwegel
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Beekwegel pèse 5 adresses sur les 1 130 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beekwegel
Combien vaut une maison Beekwegel à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beekwegel est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Beekwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Beekwegel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beekwegel comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Beekwegel à Roulers ?
Beekwegel fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 35e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Beekwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode