Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kleine Korenbloemstraat à Roulers
Kleine Korenbloemstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,1 km à l'est du centre de Roulers (8800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kleine Korenbloemstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 573e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km à l'est
Voirie
Kleine Korenbloemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kleine Korenbloemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Kleine Korenbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Korenbloemstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Korenbloemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Oostrem relève du quartier Kanaal van Roeselare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Kleine Korenbloemstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Appelaarstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Druivelaarstraat) à 173 m² (Appelaarstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Kleine Korenbloemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Perelaarstraat (13) et devant Appelaarstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemstraat | 120 m | Batavia |
| Appelaarstraat | 220 m | Batavia |
| Oostrem | 230 m | Kanaal van Roeselare · n.d. |
| Mandellaan | 260 m | Spanje · n.d. |
| Klaproosstraat | 260 m | Pilders · n.d. |
| Aardbeienstraat | 260 m | Batavia |
| Vierwegstraat | 280 m | Pilders · n.d. |
| Perelaarstraat | 300 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 330 m | Batavia |
| Beursgoed | 340 m | Pilders · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Korenbloemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Kleine Korenbloemstraat à Torhout, à 15,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Korenbloemstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Korenbloemstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Kleine Korenbloemstraat pèse 11 adresses sur les 681 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Korenbloemstraat
Combien vaut une maison Kleine Korenbloemstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Korenbloemstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kleine Korenbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 4 jumelés (36 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kleine Korenbloemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Korenbloemstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Korenbloemstraat à Roulers ?
Kleine Korenbloemstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kleine Korenbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode