Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kleine Kalkenstraat à Roulers
Kleine Kalkenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 26 adresses, numérotées de 4 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kleine Kalkenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 5 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 343e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Kleine Kalkenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Kalkenstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Kalkenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Kalkenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vierwegstraat relève du quartier Pilders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Kleine Kalkenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Perelaarstraat (85 %), la moins aérée Kampioenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kampioenstraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Kleine Kalkenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Aardbeienstraat (28) et devant Flandriastraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vierwegstraat | 120 m | Pilders · n.d. |
| Flandriastraat | 130 m | Pilders · n.d. |
| Kalkenstraat | 140 m | Batavia |
| Kampioenstraat | 150 m | Batavia |
| Jean-Pierre Monseréstraat | 180 m | Batavia |
| Aardbeienstraat | 230 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 290 m | Batavia |
| Korenbloemstraat | 300 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 330 m | Batavia |
| Klaproosstraat | 330 m | Pilders · n.d. |
Acheter Kleine Kalkenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Kalkenstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Kleine Kalkenstraat pèse 26 adresses sur les 681 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Kalkenstraat
Combien vaut une maison Kleine Kalkenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Kalkenstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kleine Kalkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 11 jumelés (42 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kleine Kalkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Kalkenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Kalkenstraat à Roulers ?
Kleine Kalkenstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kleine Kalkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode