Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kalkenstraat à Roulers
Kalkenstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kalkenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 99
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 136e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Kalkenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kalkenstraat : type de bâti et prix de référence
Kalkenstraat compte 46 bâtiments accolés sur 49 (94 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalkenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vierwegstraat relève du quartier Pilders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Kalkenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Perelaarstraat (85 %), la moins aérée Baasrodestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kleine Kalkenstraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; Kalkenstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Jean-Pierre Monseréstraat (60) et devant Aardbeienstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aardbeienstraat | 130 m | Batavia |
| Kleine Kalkenstraat | 140 m | Batavia |
| Jean-Pierre Monseréstraat | 160 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 160 m | Batavia |
| Batavialaan | 190 m | Batavia |
| Kampioenstraat | 200 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 210 m | Batavia |
| Vierwegstraat | 220 m | Pilders · n.d. |
| Baasrodestraat | 220 m | Batavia |
| Flandriastraat | 240 m | Pilders · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalkenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Kalkenstraat à Lokeren, à 58,1 km : prix de quartier non publié
- Kalkenstraat à Buggenhout, à 73,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kalkenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalkenstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Kalkenstraat pèse 51 adresses sur les 681 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalkenstraat
Combien vaut une maison Kalkenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalkenstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kalkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (45 %), 24 jumelés (49 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Kalkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalkenstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalkenstraat à Roulers ?
Kalkenstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Kalkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode