Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Appelaarstraat à Roulers
Appelaarstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Appelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 618e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Appelaarstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Appelaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons d'Appelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Appelaarstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Appelaarstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Appelaarstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Mandellaan relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Appelaarstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Perelaarstraat (85 %) ; Wichelenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; avec 173 m², Appelaarstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Kleine Korenbloemstraat (11) et devant Druivelaarstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perelaarstraat | 80 m | Batavia |
| Mandellaan | 100 m | Spanje · n.d. |
| Aardbeienstraat | 110 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 130 m | Batavia |
| Kleine Korenbloemstraat | 220 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 250 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 250 m | Batavia |
| Wichelenstraat | 280 m | Batavia |
| Germain Hoetstraat | 280 m | Spanje · n.d. |
| Korenbloemstraat | 280 m | Batavia |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Appelaarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Appelaarstraat à Houthalen-Helchteren, à 163,3 km : médiane du quartier 269 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Appelaarstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Appelaarstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Appelaarstraat pèse 9 adresses sur les 681 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Appelaarstraat
Combien vaut une maison Appelaarstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Appelaarstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons d'Appelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Appelaarstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Appelaarstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Appelaarstraat à Roulers ?
Appelaarstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Appelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode