Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Aardbeienstraat à Roulers
Aardbeienstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Aardbeienstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 320e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Aardbeienstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Aardbeienstraat : type de bâti et prix de référence
Aardbeienstraat compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Aardbeienstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aardbeienstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Mandellaan relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Aardbeienstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Appelaarstraat (100 %), la moins aérée Schellebellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kleine Kalkenstraat) à 173 m² (Appelaarstraat) dans ces rues ; Aardbeienstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Kalkenstraat (51) et devant Kleine Kalkenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Druivelaarstraat | 90 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 100 m | Batavia |
| Appelaarstraat | 110 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 130 m | Batavia |
| Mandellaan | 210 m | Spanje · n.d. |
| Batavialaan | 230 m | Batavia |
| Kleine Kalkenstraat | 230 m | Batavia |
| Vierwegstraat | 240 m | Pilders · n.d. |
| Baasrodestraat | 240 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 250 m | Batavia |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aardbeienstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Aardbeienstraat à Ardooie, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Aardbeienstraat à Zwevegem, à 20,9 km : médiane du quartier 270 250 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Aardbeienstraat à Dilbeek, à 79,9 km : médiane du quartier 475 500 € (+84 % par rapport à celle-ci)
Acheter Aardbeienstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aardbeienstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Aardbeienstraat pèse 28 adresses sur les 681 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aardbeienstraat
Combien vaut une maison Aardbeienstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aardbeienstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons d'Aardbeienstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 7 jumelés (25 %) et 19 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Aardbeienstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aardbeienstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Aardbeienstraat à Roulers ?
Aardbeienstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Aardbeienstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode