Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Baliestraat à Bruges
Baliestraat est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 109 des 118 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Baliestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Baliestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 323 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 130 | 96 | 329 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 26 | 31 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 130 (Sint-Jozef Kliniek), regroupe 96 des 127 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 130, 329 000 €) et le moins cher (n° 1 à 26, 323 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 127 (57 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 129
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 119 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (109)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,8 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 52e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Baliestraat : type de bâti et prix de référence
Baliestraat compte 117 bâtiments accolés sur 118 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baliestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sint-Gillisdorpstraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Sint-Jozef Kliniek (329 000 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, Baliestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eugeen Van Steenkistestraat (100 %), la moins aérée James Wealestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Sint-Gillisdorpstraat) à 482 m² (Eugeen Van Steenkistestraat) dans ces rues ; Baliestraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Clarastraat (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Nieuwstraat | 100 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Eugeen Van Steenkistestraat | 120 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Annuntiatenstraat | 120 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sint-Gillisdorpstraat | 180 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Langerei | 200 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sint-Gilliskerkhof | 200 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Collaert Mansionstraat | 210 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Clarastraat | 210 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Julius en Maurits Sabbestraat | 210 m | Sint-Jozef Kliniek |
| James Wealestraat | 220 m | Sint-Jozef Kliniek |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baliestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Baliestraat à Roulers, à 29,7 km : médiane du quartier 286 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Baliestraat à Gand, à 39,5 km : médiane du quartier 590 000 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Baliestraat à Courtrai, à 45,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Baliestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baliestraat
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Baliestraat pèse 96 adresses sur les 980 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baliestraat
Le prix est-il le même tout au long de Baliestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 130 : médiane 329 000 € en 2023 ; n° 1 à 26 : médiane 323 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Baliestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baliestraat est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 109 mitoyens des deux côtés (92 %), 8 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Baliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baliestraat comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baliestraat à Bruges ?
Baliestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Jozef Kliniek (n° 17 à 130, 96 adresses), Sint-Gillis (n° 1 à 26, 31 adresses).
Vous vendez Baliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode