Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Hamstraat à Rotselaar
Hamstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Hamstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 198e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Hamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hamstraat : type de bâti et prix de référence
Hamstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoogland : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 100 % de 4 façades, Hamstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Mezenpad ; Oude Tramweg ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Oude Tramweg) à 158 m² (Hermansstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Hamstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoogland, en compte 142.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogland | 100 m | Hoogland |
| Aspergeveld | 130 m | Hoogland |
| Processieweg | 240 m | Hoogland |
| Mezenpad | 250 m | Hoogland |
| Bremberg | 290 m | Hoogland |
| Grotestraat | 470 m | Hoogland |
| Kleinstraat | 470 m | Hoogland |
| Oude Tramweg | 520 m | Hoogland |
| Spandonck | 560 m | Hoogland |
| Hermansstraat | 570 m | Hoogland |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3118) avant de comparer des prix.
- Hamstraat à Tongres-Looz, à 44,6 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Waasmunster, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Wetteren, à 59,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Hamstraat à Audenarde, à 76,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Hamstraat à Kruisem, à 80,0 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Zulte, à 88,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hamstraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hamstraat
Combien vaut une maison Hamstraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamstraat est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons d'Hamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Hamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hamstraat à Rotselaar ?
Hamstraat fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode