Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Hamstraat à Audenarde
Hamstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,1 km au nord-est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederenamestraat, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à391 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Nederenamestraat, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Hamstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (18 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 63
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 82e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Hamstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hamstraat : type de bâti et prix de référence
Hamstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nederenamestraat (230 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederenamestraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Langbeenstraat relève du quartier Nederename-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hamstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Den Bulk ; la plus aérée, Steenputstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Scheldesteenstraat) à 142 m² (Landlos) dans ces rues ; Hamstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Den Bulk (71) et devant Puithoekstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Robert De Preesterstraat | 140 m | Nederenamestraat |
| Den Bulk | 150 m | Nederenamestraat |
| Langbeenstraat | 260 m | Nederename-Kern · n.d. |
| Scheldesteenstraat | 310 m | Nederenamestraat |
| Nederenamestraat | 310 m | Nederenamestraat |
| Puithoekstraat | 320 m | Nederenamestraat |
| Landlos | 370 m | Nederenamestraat |
| Oudstrijdersstraat | 450 m | Nederename-Kern · n.d. |
| Braambrugstraat | 450 m | Nederenamestraat |
| Steenputstraat | 460 m | Nederenamestraat |
Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix.
- Hamstraat à Kruisem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Zulte, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Wetteren, à 22,0 km : médiane du quartier 225 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Hamstraat à Waasmunster, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Rotselaar, à 76,7 km : médiane du quartier 374 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Hamstraat à Tongres-Looz, à 116,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hamstraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederenamestraat, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamstraat
La médiane du quartier Nederenamestraat est passée de 184 000 € en 2014 à 287 500 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Audenarde gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hamstraat pèse 50 adresses sur les 776 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hamstraat
Combien vaut une maison Hamstraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamstraat est son quartier, Nederenamestraat : 230 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons d'Hamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (50 %) et 18 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hamstraat à Audenarde ?
Hamstraat fait partie du quartier Nederenamestraat, à Audenarde. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Hamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode