Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Oude Tramweg à Rotselaar
Oude Tramweg est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Oude Tramweg en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 177e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Oude Tramweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Hoogland compte 4 % de 2 façades et 75 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oude Tramweg : type de bâti et prix de référence
Oude Tramweg compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 340 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Rotselaar. La médiane des 4 façades de Rotselaar (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oude Tramweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Tramweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoogland : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 14 % de 4 façades, Oude Tramweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hermansstraat (100 %), la moins aérée Jef Scherensstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Jack-Opstraat) à 163 m² (Kleine Molenweg) dans ces rues ; avec 83 m², Oude Tramweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après Mezenpad (11) et devant Kleine Molenweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hermansstraat | 60 m | Hoogland |
| Hogeweg | 100 m | Hoogland |
| Ernest Claesstraat | 190 m | Hoogland |
| Jef Scherensstraat | 220 m | Hoogland |
| Bremberg | 230 m | Hoogland |
| Kleinstraat | 250 m | Hoogland |
| Kleine Molenweg | 260 m | Hoogland |
| Jack-Opstraat | 310 m | Hoogland |
| Frans Van Leemputtenstraat | 340 m | Hoogland |
| Mezenpad | 390 m | Hoogland |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Tramweg » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3118) avant de comparer des prix.
- Oude Tramweg à Diest, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramweg à Herck-la-Ville, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramweg à Bilzen-Hoeselt, à 57,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramweg à Hoogstraten, à 58,1 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramweg à Zutendaal, à 60,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramweg à Riemst, à 69,9 km : médiane du quartier 250 625 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Oude Tramweg à Wevelgem, à 110,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Tramweg à Staden, à 118,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Tramweg à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude Tramweg
Combien vaut une maison Oude Tramweg à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Tramweg est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons d'Oude Tramweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Oude Tramweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Tramweg comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oude Tramweg à Rotselaar ?
Oude Tramweg fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Oude Tramweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode