Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue du Tilleul à Rixensart
La rue du Tilleul est une voie résidentielle de 880 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 73 adresses, numérotées de 2 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue du Tilleul en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Tilleul traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 416 500 € à 509 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 137 | 68 | 509 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 3 à 7, côté impair | 3 | 416 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 13 à 137 (Parc du Centenaire), regroupe 68 des 71 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 137, 509 500 €) et le moins cher (n° 3 à 7, 416 500 €), l'écart de médiane est de 93 000 € (+22 %), et de 96 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (26 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 3 à 137
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (24)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 38)
- Taille
- 20e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Tilleul est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (70 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Tilleul : type de bâti et prix de référence
La rue du Tilleul mêle 48 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Tilleul
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc du Centenaire : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 33 % de 4 façades, la rue du Tilleul est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Numéro 42 (100 %), la moins aérée la rue des Jonquilles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 130 m² (le clos Cense du Sart) dans ces rues ; la rue du Tilleul est à 73 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après la rue de la Bruyère (132) et devant Vieux Chemin de l'Helpe (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Poplis | 230 m | Parc du Centenaire |
| Clos Cense du Sart | 250 m | Parc du Centenaire |
| Rue de la Bruyère | 290 m | Parc du Centenaire |
| Champ de la Garenne | 300 m | Parc du Centenaire |
| Impasse de la Bruyère | 310 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Jonquilles | 340 m | Parc du Centenaire |
| Champ des Pétrales | 340 m | Parc du Centenaire |
| Sentier Numéro 42 | 350 m | Parc du Centenaire |
| Square des Primevères | 370 m | Parc du Centenaire |
| Vieux Chemin de l'Helpe | 380 m | Parc du Centenaire |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Tilleul » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Tilleul à Wavre, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tilleul à Rhode-Saint-Genèse, à 10,5 km : médiane du quartier 410 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Tilleul à Grez-Doiceau, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tilleul à Walhain, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tilleul à Evere, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tilleul à Schaerbeek, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tilleul à Chastre, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tilleul à Incourt, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Tilleul à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Tilleul
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Tilleul pèse 68 adresses sur les 960 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Tilleul
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Tilleul ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 137 : médiane 509 500 € en 2022 ; n° 3 à 7 impairs : médiane 416 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Tilleul à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Tilleul est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Tilleul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (26 %), 29 jumelés (40 %) et 24 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue du Tilleul est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Tilleul comme une voie résidentielle de 880 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Tilleul à Rixensart ?
La rue du Tilleul est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Parc du Centenaire (n° 13 à 137, 68 adresses), Genval - Le Village - Les Coutures (n° 3 à 7, 3 adresses).
Vous vendez rue du Tilleul ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode