Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Champ de la Garenne à Rixensart
Champ de la Garenne est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Champ de la Garenne en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (35e rue sur 38)
- Taille
- 235e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Champ de la Garenne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Parc du Centenaire compte 10 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Maisons de Champ de la Garenne : type de bâti et prix de référence
Champ de la Garenne compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Champ de la Garenne se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Champ de la Garenne
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Joseph Desmet relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Champ de la Garenne est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Numéro 42 (100 %), la moins aérée le clos des Quatre Vents (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 130 m² (le clos Cense du Sart) dans ces rues ; Champ de la Garenne est à 90 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après le clos Cense du Sart (9) et devant le sentier Numéro 42 (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Numéro 42 | 60 m | Parc du Centenaire |
| Clos Cense du Sart | 100 m | Parc du Centenaire |
| Clos des Quatre Vents | 150 m | Parc du Centenaire |
| Rue Joseph Desmet | 180 m | Sartage · n.d. |
| Rue des Jonquilles | 220 m | Parc du Centenaire |
| Fond Tasnier | 290 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Tilleul | 300 m | Parc du Centenaire |
| Clos des Poplis | 320 m | Parc du Centenaire |
| Clos de la Lisière | 360 m | Sartage · n.d. |
| Square des Primevères | 360 m | Parc du Centenaire |
Acheter Champ de la Garenne à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Champ de la Garenne
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Champ de la Garenne pèse 8 adresses sur les 960 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Champ de la Garenne
Combien vaut une maison Champ de la Garenne à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Champ de la Garenne est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Champ de la Garenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (75 %) et 2 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Champ de la Garenne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Champ de la Garenne comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Champ de la Garenne à Rixensart ?
Champ de la Garenne fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 35e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Champ de la Garenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode