Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart

Prix des maisons rue de la Bruyère à Rixensart

La rue de la Bruyère est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 2,0 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

413 000 €à702 000 €

Prix médian : 520 000 €

Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).

La rue de la Bruyère en chiffres

Adresses
132 (63 pairs, 69 impairs)
Numéros
pairs 6 à 230, impairs 1 à 215
Longueur
1,6 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
13
Bâtiments
131 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
16 % (21)
3 façades (jumelé)
38 % (49)
4 façades (isolé)
46 % (60)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
10,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
14 % (1re rue sur 38)
Taille
4e rue sur 317 à Rixensart
Du centre de Rixensart
2,0 km à l'ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.

Bâti

Le quartier Parc du Centenaire compte 10 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de la rue de la Bruyère : type de bâti et prix de référence

La rue de la Bruyère mêle 70 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).

Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue de la Bruyère

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue des Volontaires relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 46 % de 4 façades, la rue de la Bruyère est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Bois Pirart (100 %), la moins aérée la rue du Tilleul (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse de la Bruyère) à 200 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; la rue de la Bruyère est à 75 m². Par le nombre d'adresses (132), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Tilleul (73).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Impasse de la Bruyère150 m1136 %Parc du Centenaire
Rue du Bois Pirart260 m28100 %Parc du Centenaire
Rue du Tilleul290 m7333 %Parc du Centenaire
Clos du Bocage350 m7100 %Parc du Centenaire
La Closière410 m34100 %Parc du Centenaire
Avenue Hector Steyaert420 m14100 %Parc du Centenaire
Rue des Volontaires430 m4953 %Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 %
Clos Domvart440 m1267 %Parc du Centenaire
Clos des Poplis450 m2993 %Parc du Centenaire
Avenue du Bosquet460 m3685 %Parc du Centenaire

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Bruyère » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue de la Bruyère à Rixensart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas413 000 €12 390 €5 130 €430 500 €
Médiane520 000 €15 600 €5 500 €541 100 €
Haut702 000 €21 060 €5 940 €729 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue de la Bruyère

La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de la Bruyère pèse 132 adresses sur les 960 du quartier (14 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue de la Bruyère

Combien vaut une maison rue de la Bruyère à Rixensart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Bruyère est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.

Les maisons de la rue de la Bruyère sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (16 %), 49 jumelés (38 %) et 60 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².

La rue de la Bruyère est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Bruyère comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve la rue de la Bruyère à Rixensart ?

La rue de la Bruyère fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 1re rue sur 38 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode