Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons impasse de la Bruyère à Rixensart
L'impasse de la Bruyère est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'impasse de la Bruyère en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 38)
- Taille
- 194e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse de la Bruyère n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Parc du Centenaire compte 10 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Maisons de l'impasse de la Bruyère : type de bâti et prix de référence
L'impasse de la Bruyère mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse de la Bruyère
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue des Volontaires relève du quartier Genval - Le Village - Les Coutures, où la médiane 2022 est de 416 500 €, soit 18 % de moins que Parc du Centenaire (509 500 € en 2022). Avec 36 % de 4 façades, l'impasse de la Bruyère est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Bois Pirart (100 %), la moins aérée le clos Cense du Sart (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Tilleul) à 149 m² (Champ du Cygne) dans ces rues ; avec 61 m², l'impasse de la Bruyère est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après le clos Domvart (12) et devant le clos Cense du Sart (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Bruyère | 150 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Bois Pirart | 260 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Volontaires | 280 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Rue Mascau | 310 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
| Rue du Tilleul | 310 m | Parc du Centenaire |
| La Closière | 340 m | Parc du Centenaire |
| Clos Domvart | 430 m | Parc du Centenaire |
| Champ du Cygne | 440 m | Parc du Centenaire |
| Clos Cense du Sart | 480 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Déportés | 490 m | Genval - Le Village - Les Coutures · 416 500 € -18 % |
Acheter impasse de la Bruyère à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse de la Bruyère
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'impasse de la Bruyère pèse 11 adresses sur les 960 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse de la Bruyère
Combien vaut une maison impasse de la Bruyère à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse de la Bruyère est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de l'impasse de la Bruyère sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 6 jumelés (55 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'impasse de la Bruyère est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse de la Bruyère comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse de la Bruyère à Rixensart ?
L'impasse de la Bruyère fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 27e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez impasse de la Bruyère ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode