Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons sentier Numéro 42 à Rixensart
Le sentier Numéro 42 est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Il compte 8 adresses, numérotées de 4 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le sentier Numéro 42 en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 5 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (34e rue sur 38)
- Taille
- 228e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Le sentier Numéro 42 n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le sentier Numéro 42 est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons du sentier Numéro 42 : type de bâti et prix de référence
Le sentier Numéro 42 compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier Numéro 42
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Joseph Desmet relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le sentier Numéro 42 est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue du Tilleul (33 %) ; le clos des Quatre Vents ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 130 m² (le clos Cense du Sart) dans ces rues ; le sentier Numéro 42 est à 89 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 9e sur 11, après le clos Cense du Sart (9) et devant Champ de la Garenne (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Champ de la Garenne | 60 m | Parc du Centenaire |
| Clos Cense du Sart | 120 m | Parc du Centenaire |
| Clos des Quatre Vents | 120 m | Parc du Centenaire |
| Rue Joseph Desmet | 130 m | Sartage · n.d. |
| Rue des Jonquilles | 260 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Gevaert | 300 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Fond Tasnier | 320 m | Parc du Centenaire |
| Clos de la Lisière | 340 m | Sartage · n.d. |
| Rue de Belle Vue | 350 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Rue du Tilleul | 350 m | Parc du Centenaire |
Acheter sentier Numéro 42 à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier Numéro 42
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le sentier Numéro 42 pèse 8 adresses sur les 960 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier Numéro 42
Combien vaut une maison sentier Numéro 42 à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier Numéro 42 est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons du sentier Numéro 42 sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Le sentier Numéro 42 est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier Numéro 42 comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le sentier Numéro 42 à Rixensart ?
Le sentier Numéro 42 fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Il en est la 34e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez sentier Numéro 42 ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode