Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons clos des Poplis à Rixensart
Le clos des Poplis est une voie résidentielle de 470 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Il compte 29 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos des Poplis en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 5 à 39
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 38)
- Taille
- 100e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le clos des Poplis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons du clos des Poplis : type de bâti et prix de référence
Le clos des Poplis compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Poplis
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bois des Mayeurs relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, le clos des Poplis est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Champ des Pétrales (87 %) ; la rue des Jonquilles ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 136 m² (l'avenue du Bosquet) dans ces rues ; le clos des Poplis est à 126 m². Par le nombre d'adresses (29), il est 5e sur 11, après Fond Tasnier (32) et devant le square des Primevères (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Champ des Pétrales | 120 m | Parc du Centenaire |
| Vieux Chemin de l'Helpe | 160 m | Parc du Centenaire |
| Square des Primevères | 160 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Jonquilles | 200 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Tilleul | 230 m | Parc du Centenaire |
| Fond Tasnier | 240 m | Parc du Centenaire |
| Pachis à la Croix | 250 m | Parc du Centenaire |
| Bois des Mayeurs | 280 m | Sartage · n.d. |
| Avenue du Bosquet | 280 m | Parc du Centenaire |
| Avenue des 3 Sources | 300 m | Sartage · n.d. |
Acheter clos des Poplis à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Poplis
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le clos des Poplis pèse 29 adresses sur les 960 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Poplis
Combien vaut une maison clos des Poplis à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Poplis est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons du clos des Poplis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Le clos des Poplis est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Poplis comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos des Poplis à Rixensart ?
Le clos des Poplis fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Il en est la 12e rue sur 38 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Poplis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode