Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons clos Cense du Sart à Rixensart
Le clos Cense du Sart est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos Cense du Sart en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 38)
- Taille
- 224e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Le clos Cense du Sart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (70 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos Cense du Sart : type de bâti et prix de référence
Le clos Cense du Sart compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos Cense du Sart se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Cense du Sart
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Joseph Desmet relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, le clos Cense du Sart est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Numéro 42 (100 %), la moins aérée le clos des Quatre Vents (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 126 m² (le clos des Poplis) dans ces rues ; avec 130 m², le clos Cense du Sart les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), il est 9e sur 11, après Petite Rue du Vallon (10) et devant Champ de la Garenne (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Champ de la Garenne | 100 m | Parc du Centenaire |
| Sentier Numéro 42 | 120 m | Parc du Centenaire |
| Clos des Quatre Vents | 240 m | Parc du Centenaire |
| Rue Joseph Desmet | 250 m | Sartage · n.d. |
| Rue du Tilleul | 250 m | Parc du Centenaire |
| Rue des Jonquilles | 290 m | Parc du Centenaire |
| Clos des Poplis | 350 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Gevaert | 360 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Petite Rue du Vallon | 360 m | Maubroux-Sud · n.d. |
| Fond Tasnier | 370 m | Parc du Centenaire |
Acheter clos Cense du Sart à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Cense du Sart
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le clos Cense du Sart pèse 9 adresses sur les 960 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Cense du Sart
Combien vaut une maison clos Cense du Sart à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Cense du Sart est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons du clos Cense du Sart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 5 jumelés (56 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Le clos Cense du Sart est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Cense du Sart comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos Cense du Sart à Rixensart ?
Le clos Cense du Sart fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Il en est la 32e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos Cense du Sart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode