Prix des maisons square des Primevères à Rixensart

Le square des Primevères compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) à Rixensart. La médiane des 4 façades de Rixensart (512 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du square des Primevères se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Bois des Mayeurs relève du quartier Sartage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, le square des Primevères est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Pergola (100 %), la moins aérée la rue des Jonquilles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Jonquilles) à 126 m² (le clos des Poplis) dans ces rues ; le square des Primevères est à 90 m². Par le nombre d'adresses (28), il est 4e sur 11, après le clos des Poplis (29) et devant Champ des Pétrales (23).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Square des Primevères » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.

• Square des Primevères à Seraing, à 73,8 km : médiane du quartier 215 500 € (-58 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le square des Primevères pèse 28 adresses sur les 960 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.