Prix des maisons rue de la Ferme à Rixensart

La rue de la Ferme mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Albertine relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bois Marie Monseu (497 500 €, par l'avenue Reine Fabiola). Avec 38 % de 4 façades, la rue de la Ferme est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Reine Fabiola, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (la rue Alphonse Collin) à 136 m² (l'avenue Reine Elisabeth) dans ces rues ; avec 63 m², la rue de la Ferme est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Limal, en compte 64.

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Ferme » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Ferme à Rhode-Saint-Genèse, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Kraainem, à 15,3 km : médiane du quartier 644 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Ferme à Incourt, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Perwez, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Saint-Josse-ten-Noode, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Sombreffe, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Gembloux, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Ferme à Sambreville, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue de la Ferme pèse 8 adresses sur les 667 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.