Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Elzenweg à Rijkevorsel
Elzenweg est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Elzenweg en chiffres
- Adresses
- 13 (3 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 103e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Elzenweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Elzenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Elzenweg : type de bâti et prix de référence
Elzenweg compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 458 250 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Rijkevorsel. La médiane des 2 ou 3 façades de Rijkevorsel (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 77 % de 4 façades, Elzenweg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wolfbergstraat (100 %), la moins aérée Duinenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Duinenpad) à 171 m² (Wolfbergstraat) dans ces rues ; Elzenweg est à 157 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après De klampoven (14) et devant Wolfbergstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolfbergstraat | 100 m | Sint-Jozef |
| Uitbreidingsstraat | 100 m | Sint-Jozef |
| Denstraat | 120 m | Sint-Jozef |
| Rozenstraat | 140 m | Sint-Jozef |
| Heidestraat | 150 m | Sint-Jozef |
| Duinenpad | 160 m | Sint-Jozef |
| Kerkdreef | 200 m | Sint-Jozef |
| Sparrenweg | 200 m | Sint-Jozef |
| De klampoven | 250 m | Sint-Jozef |
| Vuurdoorn | 270 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Rijkevorsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2310) avant de comparer des prix.
- Elzenweg à Ranst, à 23,8 km : médiane du quartier 387 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Elzenweg à Alost, à 64,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Elzenweg à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenweg
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Elzenweg pèse 13 adresses sur les 843 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenweg
Combien vaut une maison Elzenweg à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenweg est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons d'Elzenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (23 %) et 10 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Elzenweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenweg comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenweg à Rijkevorsel ?
Elzenweg fait partie du quartier Sint-Jozef, à Rijkevorsel. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Elzenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode