Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Heuvelweg à Rijkevorsel
Heuvelweg est une voie résidentielle de 310 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Heuvelweg en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (7)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 73e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 11 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Heuvelweg : type de bâti et prix de référence
Heuvelweg mêle 13 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rijkevorsel, une 4 façades s'est vendue 458 250 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (55 ventes), soit 108 250 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 35 % de 4 façades, Heuvelweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoorn (100 %), la moins aérée Duinenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Duinenpad) à 129 m² (Vuurdoorn) dans ces rues ; Heuvelweg est à 82 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Sparrenweg (34) et devant Pioenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurdoorn | 90 m | Sint-Jozef |
| Dellenweg | 120 m | Sint-Jozef |
| Sparrenweg | 170 m | Sint-Jozef |
| Pioenstraat | 200 m | Sint-Jozef |
| Hoogstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Past. Lambrechtsstraat | 240 m | Sint-Jozef |
| Duinenpad | 250 m | Sint-Jozef |
| Zwartvenstraat | 270 m | Sint-Jozef |
| Vredesweg | 300 m | Sint-Jozef |
| Venweg | 330 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Rijkevorsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2310) avant de comparer des prix.
- Heuvelweg à Balen, à 31,5 km : médiane du quartier 235 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelweg à Montaigu-Zichem, à 42,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelweg à Lummen, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Heuvelweg à Buggenhout, à 53,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Heuvelweg à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelweg
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heuvelweg pèse 20 adresses sur les 843 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelweg
Combien vaut une maison Heuvelweg à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelweg est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons d'Heuvelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (65 %) et 7 isolés (35 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Heuvelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelweg comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heuvelweg à Rijkevorsel ?
Heuvelweg fait partie du quartier Sint-Jozef, à Rijkevorsel. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Heuvelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode