Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Scherpengeertstraat à Rijkevorsel
Scherpengeertstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Scherpengeertstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 31
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 52e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Scherpengeertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Scherpengeertstraat : type de bâti et prix de référence
Scherpengeertstraat compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 458 250 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Rijkevorsel. La médiane des 2 ou 3 façades de Rijkevorsel (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Scherpengeertstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scherpengeertstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 82 % de 4 façades, Scherpengeertstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoorn (100 %), la moins aérée Duinenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Duinenpad) à 176 m² (Meir) dans ces rues ; Scherpengeertstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Dellenweg (53) et devant Heuvelweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredesweg | 70 m | Sint-Jozef |
| Hoogstraat | 110 m | Sint-Jozef |
| Venweg | 130 m | Sint-Jozef |
| Past. Lambrechtsstraat | 190 m | Sint-Jozef |
| Pioenstraat | 260 m | Sint-Jozef |
| Dellenweg | 290 m | Sint-Jozef |
| Meir | 320 m | Sint-Jozef |
| Heuvelweg | 340 m | Sint-Jozef |
| Vuurdoorn | 360 m | Sint-Jozef |
| Duinenpad | 400 m | Sint-Jozef |
Acheter Scherpengeertstraat à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scherpengeertstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Scherpengeertstraat pèse 27 adresses sur les 843 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scherpengeertstraat
Combien vaut une maison Scherpengeertstraat à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scherpengeertstraat est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Scherpengeertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Scherpengeertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scherpengeertstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Scherpengeertstraat à Rijkevorsel ?
Scherpengeertstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Rijkevorsel. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Scherpengeertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode