Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Zwartvenstraat à Rijkevorsel
Zwartvenstraat est une voie de desserte locale de 740 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Zwartvenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwartvenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 33 | 9 | 322 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 13 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 33 (Sint-Jozef), regroupe 9 des 15 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rijkevorsel, 399 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 33
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 84e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zwartvenstraat : type de bâti et prix de référence
Zwartvenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rijkevorsel, une 4 façades s'est vendue 458 250 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (55 ventes), soit 108 250 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartvenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Hoge-Heideweg relève du quartier Breebos (Hoge-Heideweg), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Zwartvenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoorn (100 %), la moins aérée Dellenweg (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Dellenweg) à 129 m² (Vuurdoorn) dans ces rues ; Zwartvenstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Past. Lambrechtsstraat (19) et devant Hoogstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelweg | 270 m | Sint-Jozef |
| Eikendreef | 290 m | Sint-Jozef |
| Vuurdoorn | 360 m | Sint-Jozef |
| Hoge-Heideweg | 370 m | Breebos (Hoge-Heideweg) · n.d. |
| Dellenweg | 380 m | Sint-Jozef |
| Hoogstraat | 410 m | Sint-Jozef |
| Sparrenweg | 420 m | Sint-Jozef |
| Pioenstraat | 460 m | Sint-Jozef |
| Past. Lambrechtsstraat | 480 m | Sint-Jozef |
| Vredesweg | 480 m | Sint-Jozef |
Acheter Zwartvenstraat à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwartvenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zwartvenstraat pèse 9 adresses sur les 843 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwartvenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwartvenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 33 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 1 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwartvenstraat à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartvenstraat est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwartvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 7 jumelés (50 %) et 6 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Dans quel quartier se trouve Zwartvenstraat à Rijkevorsel ?
Zwartvenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rijkevorsel : Sint-Jozef (n° 6 à 33, 9 adresses), Breebos (Hoge-Heideweg) (n° 1 à 13, 6 adresses).
Vous vendez Zwartvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode