Prix des maisons chemin des Saules à Rhode-Saint-Genèse

Le chemin des Saules mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Spaanderboer relève du quartier Leefkern - Bosstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, le chemin des Saules est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue Kwadeplas (40 %) ; le chemin Courbe ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (le chemin du Verger) à 100 m² (la rue Tête d'Epine) dans ces rues ; avec 119 m², le chemin des Saules les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Tilleul, en compte 114.

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Chemin des Saules » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Chemin des Saules à Ath, à 36,4 km : prix de quartier non publié
• Chemin des Saules à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 45,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Le chemin des Saules pèse 7 adresses sur les 857 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.