Prix des maisons rue du Meunier à Rhode-Saint-Genèse

La rue du Meunier compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wauterbos (324 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wauterbos et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le clos des Coquelicots relève du quartier Klein Luik, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Wauterbos (410 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, la rue du Meunier est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Coquelicots (100 %), la moins aérée la rue Terheyde (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue des Dahlias) à 134 m² (le clos des Coquelicots) dans ces rues ; la rue du Meunier est à 88 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après le clos de la Lavande (12) et devant le clos des Coquelicots (6).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Meunier » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Meunier à Wavre, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Silly, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Manage, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Perwez, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Chièvres, à 44,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Eghezée, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 46,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Meunier à Anhée, à 56,0 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wauterbos, 401 000 €, l'achat revient à 414 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 020 € à 48 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wauterbos est passée de 267 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 430 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue du Meunier pèse 8 adresses sur les 857 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.