Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Nachtegalenlaan à Ranst
Nachtegalenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Nachtegalenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 197e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Nachtegalenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nachtegalenlaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenlaan mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gasthuisstraat relève du quartier Ranst-Centrun, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Nachtegalenlaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenlaan (88 %), la moins aérée Merellaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Doggenhoutstraat) à 159 m² (Zwaluwenlaan) dans ces rues ; avec 181 m², Nachtegalenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Berkenlaan, en compte 85.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenlaan | 120 m | Doggenhout |
| Merellaan | 190 m | Doggenhout |
| Kievitlaan | 200 m | Doggenhout |
| Gasthuisstraat | 200 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Eksterlaan | 260 m | Doggenhout |
| Doggenhoutstraat | 290 m | Doggenhout |
| Zwaluwenlaan | 320 m | Doggenhout |
| Berkenlaan | 330 m | Zevenbergen · n.d. |
| Lievevrouwestraat | 370 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Lindenlaan | 380 m | Zevenbergen · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenlaan à Hove, à 7,0 km : médiane du quartier 618 750 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Nijlen, à 7,9 km : médiane du quartier 385 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,2 km : médiane du quartier 305 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Malle, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Bonheiden, à 17,6 km : médiane du quartier 430 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Bornem, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Sint-Niklaas, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenlaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenlaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nachtegalenlaan pèse 9 adresses sur les 630 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalenlaan
Combien vaut une maison Nachtegalenlaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Nachtegalenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Nachtegalenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlaan à Ranst ?
Nachtegalenlaan fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode