Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Spoorweglei à Nijlen
Spoorweglei est une voie résidentielle de 590 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Spoorweglei en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorweglei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 337 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 54 | 335 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 54 à 64 | 11 | pas de prix publié |
| N° 46 à 53 | 8 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Goorkant), regroupe 54 des 73 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 46 à 53, 337 500 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 335 000 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 73 (40 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 63
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (10)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 34e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Goorkant compte 17 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Spoorweglei : type de bâti et prix de référence
Spoorweglei compte 31 bâtiments accolés sur 41 (76 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spoorweglei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kerkstraat relève du quartier Nijlen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lillo (337 500 €, par Duifstraat). Avec 24 % de 4 façades, Spoorweglei est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kerkeblokken (70 %), la moins aérée Schoolerf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jef Verheyenhof) à 171 m² (Kerkeblokken) dans ces rues ; Spoorweglei est à 104 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Woeringenstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 100 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Kerkeblokken | 160 m | Goorkant |
| Statiestraat | 180 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| August Hermansplein | 230 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Gemeentestraat | 240 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Schoolerf | 250 m | Goorkant |
| Duifstraat | 260 m | Lillo · 337 500 € +1 % |
| Albert Kanaalstraat | 270 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Woeringenstraat | 270 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Jef Verheyenhof | 280 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglei » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Spoorweglei à Berlaar, à 5,6 km : médiane du quartier 294 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Ranst, à 6,0 km : médiane du quartier 387 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Lierre, à 7,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Boechout, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglei à Sint-Katelijne-Waver, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglei à Niel, à 23,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spoorweglei à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglei
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Spoorweglei pèse 54 adresses sur les 1 013 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorweglei
Le prix est-il le même tout au long de Spoorweglei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 54 à 64 : pas de prix publié ; n° 46 à 53 : médiane 337 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Spoorweglei à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglei est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorweglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (12 %), 26 jumelés (63 %) et 10 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Spoorweglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglei comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglei à Nijlen ?
Spoorweglei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nijlen : Goorkant (n° 1 à 45, 54 adresses), Nijlen-Centrum (n° 54 à 64, 11 adresses), Lillo (n° 46 à 53, 8 adresses).
Vous vendez Spoorweglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode