Prix des maisons par rue · 2840 Rumst

Prix des maisons Beukendreef à Rumst

Beukendreef est une voie résidentielle de 480 m, à 1,1 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

323 000 €à416 000 €

Prix médian : 345 000 €

Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Beukendreef en chiffres

Un prix par tronçon

Beukendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 15 à 4718Clemenshoekpas de prix publié
N° 1 à 2418Reet-Centrum325 000 € (2022, 21 ventes)

Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Reet-Centrum), regroupe 18 des 36 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.

Adresses
37 (13 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
Longueur
480 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
37
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (37)
Emprise médiane
143 m² au sol
Entre numéros voisins
15,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,5 % (7e rue sur 14)
Taille
54e rue sur 177 à Rumst
Du centre de Rumst
1,1 km au nord

Bâti

Beukendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Beukendreef : type de bâti et prix de référence

Beukendreef compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Rumst.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beukendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Beukendreef

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : David Tenierslaan relève du quartier Clemenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (37), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant James Ensorlaan (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
David Tenierslaan100 m24Clemenshoek · n.d.
James Ensorlaan120 m27Clemenshoek · n.d.
Hoogvelden160 m180 %Reet-Centrum
Jan Van Eycklei220 m12Clemenshoek · n.d.
Hoge Weg240 m813 %Reet-Centrum
Adriaan Brouwerlaan250 m9Clemenshoek · n.d.
Processieweg290 m6Reet-Dorp-Noord · n.d.
Hans Memlinclaan290 m12Clemenshoek · n.d.
Antoon Van Dycklaan320 m15Clemenshoek · n.d.
Pieter Pauwel Rubenslaan350 m19Clemenshoek · n.d.

Tous les quartiers de Rumst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beukendreef » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Beukendreef à Rumst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Médiane345 000 €6 900 €4 890 €356 800 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Beukendreef

Le prix est-il le même tout au long de Beukendreef ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 47 : pas de prix publié ; n° 1 à 24 : médiane 325 000 € en 2022.

Combien vaut une maison Beukendreef à Rumst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukendreef est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Beukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².

Beukendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukendreef comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Beukendreef à Rumst ?

Beukendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Clemenshoek (n° 15 à 47, 18 adresses), Reet-Centrum (n° 1 à 24, 18 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode