Prix des maisons par rue · 2870 Puurs-Sint-Amands
Prix des maisons Leemgaard à Puurs-Sint-Amands
Leemgaard est une voie résidentielle de 490 m, à 0,9 km au nord du centre de Puurs-Sint-Amands (2870). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Puurs Heide - Kimpelberg, est de 377 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à417 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Puurs Heide - Kimpelberg, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Leemgaard en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 15
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (17)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 156e rue sur 302 à Puurs-Sint-Amands
- Du centre de Puurs-Sint-Amands
- 0,9 km au nord
Bâti
Leemgaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Leemgaard : type de bâti et prix de référence
Leemgaard compte 17 bâtiments isolés sur 27 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 472 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Puurs-Sint-Amands. La médiane des 2 ou 3 façades de Puurs-Sint-Amands (358 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Puurs Heide - Kimpelberg (368 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leemgaard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemgaard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Puurs Heide - Kimpelberg et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Eeuwfeeststraat relève du quartier Puurs-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Leemgaard est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Fortbaan (100 %), la moins aérée Boudewijnhof (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Boudewijnhof) à 369 m² (Fortbaan) dans ces rues ; Leemgaard est à 133 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après A. Coolsstraat (30) et devant Europastraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kimpelberg | 130 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| A. Coolsstraat | 150 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Kerkhofstraat | 190 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Europastraat | 230 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Molenstraat | 260 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Palingstraat | 290 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Eeuwfeeststraat | 310 m | Puurs-Centrum · n.d. |
| Boudewijnhof | 310 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Fortbaan | 340 m | Puurs Heide - Kimpelberg |
| Kaatsplein | 370 m | Puurs-Centrum · n.d. |
Acheter Leemgaard à Puurs-Sint-Amands : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Puurs Heide - Kimpelberg, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemgaard
La médiane du quartier Puurs Heide - Kimpelberg est passée de 266 100 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Puurs-Sint-Amands gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Leemgaard pèse 27 adresses sur les 676 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leemgaard
Combien vaut une maison Leemgaard à Puurs-Sint-Amands ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemgaard est son quartier, Puurs Heide - Kimpelberg : 368 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons de Leemgaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (37 %) et 17 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Leemgaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemgaard comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leemgaard à Puurs-Sint-Amands ?
Leemgaard fait partie du quartier Puurs Heide - Kimpelberg, à Puurs-Sint-Amands. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Leemgaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode