Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Kokerstraat à Pittem
Kokerstraat est une voie résidentielle de 330 m, dans le centre de Pittem (8740). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Kokerstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (31e rue sur 33)
- Taille
- 100e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Pittem-Centrum compte 36 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kokerstraat : type de bâti et prix de référence
Kokerstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pittem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kokerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kouterstraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kokerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Eikeldreef, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Oostwijk) à 158 m² (Doelstraat) dans ces rues ; Kokerstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schuiferskapellestraat, en compte 71.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Striepmeersstraat | 60 m | Pittem-Centrum |
| Zandstraat | 130 m | Pittem-Centrum |
| Oostwijk | 190 m | Pittem-Centrum |
| Kouterstraat | 220 m | Tuinwijk · n.d. |
| Schuiferskapellestraat | 260 m | Pittem-Centrum |
| Voldersstraat | 290 m | Pittem-Centrum |
| Doelstraat | 320 m | Pittem-Centrum |
| Koffiestraat | 330 m | Pittem-Centrum |
| Ter Ooigem | 330 m | Pittem-Centrum |
| Eikeldreef | 360 m | Pittem-Centrum |
Tous les quartiers de Pittem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kokerstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix.
- Kokerstraat à Wingene, à 6,2 km : médiane du quartier 301 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kokerstraat à Kruisem, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Kokerstraat à Gand, à 31,0 km : médiane du quartier 279 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kokerstraat à Genk, à 159,4 km : médiane du quartier 374 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kokerstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kokerstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kokerstraat pèse 6 adresses sur les 868 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kokerstraat
Combien vaut une maison Kokerstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kokerstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Kokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kokerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kokerstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kokerstraat à Pittem ?
Kokerstraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 31e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Kokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode