Prix des maisons par rue · 8740 Pittem

Prix des maisons Doelstraat à Pittem

Doelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à344 000 €

Prix médian : 258 000 €

Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).

Doelstraat en chiffres

Adresses
14 (9 pairs, 5 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
14
2 façades (mitoyen)
21 % (3)
3 façades (jumelé)
29 % (4)
4 façades (isolé)
50 % (7)
Emprise médiane
158 m² au sol
Entre numéros voisins
16,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,6 % (22e rue sur 33)
Taille
70e rue sur 133 à Pittem
Du centre de Pittem
0,4 km au sud-est

Bâti

Doelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Doelstraat : type de bâti et prix de référence

Doelstraat mêle 7 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pittem, une 4 façades s'est vendue 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (31 ventes), soit 128 750 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Doelstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Burchtstraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Doelstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eikeldreef (55 %), la moins aérée Striepmeersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Striepmeersstraat) à 165 m² (Markt) dans ces rues ; Doelstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Kerkstraat (17) et devant Muylestraat (10).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eikeldreef60 m2055 %Pittem-Centrum
Markt160 m190 %Pittem-Centrum
Voldersstraat180 m913 %Pittem-Centrum
Kauwstraat190 m413 %Pittem-Centrum
Zandstraat190 m220 %Pittem-Centrum
Muylestraat210 m100 %Pittem-Centrum
Kerkstraat210 m178 %Pittem-Centrum
Burchtstraat240 m61Tuinwijk · n.d.
Verbieststraat250 m240 %Pittem-Centrum
Striepmeersstraat270 m220 %Pittem-Centrum

Tous les quartiers de Pittem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Doelstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Doelstraat à Pittem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane258 000 €5 160 €4 570 €267 700 €
Haut344 000 €6 880 €4 880 €355 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Doelstraat

La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Doelstraat pèse 14 adresses sur les 868 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Doelstraat

Combien vaut une maison Doelstraat à Pittem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.

Les maisons de Doelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 4 jumelés (29 %) et 7 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².

Doelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doelstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Doelstraat à Pittem ?

Doelstraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 22e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

Vous vendez Doelstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode