Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Eikeldreef à Pittem
Eikeldreef est une voie résidentielle de 330 m, à 0,4 km au sud du centre de Pittem (8740). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Eikeldreef en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (11)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 33)
- Taille
- 45e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,4 km au sud
Bâti
Eikeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eikeldreef : type de bâti et prix de référence
Eikeldreef mêle 9 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pittem, une 4 façades s'est vendue 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (31 ventes), soit 128 750 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikeldreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Burchtstraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Eikeldreef est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Doelstraat (50 %) ; Striepmeersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Striepmeersstraat) à 165 m² (Markt) dans ces rues ; Eikeldreef est à 143 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Striepmeersstraat (22) et devant Markt (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doelstraat | 60 m | Pittem-Centrum |
| Kauwstraat | 150 m | Pittem-Centrum |
| Burchtstraat | 190 m | Tuinwijk · n.d. |
| Markt | 200 m | Pittem-Centrum |
| Muylestraat | 200 m | Pittem-Centrum |
| Kerkstraat | 230 m | Pittem-Centrum |
| Zandstraat | 230 m | Pittem-Centrum |
| Voldersstraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Verbieststraat | 290 m | Pittem-Centrum |
| Striepmeersstraat | 300 m | Pittem-Centrum |
Tous les quartiers de Pittem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikeldreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix.
- Eikeldreef à Sint-Martens-Latem, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Eikeldreef à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikeldreef
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Eikeldreef pèse 20 adresses sur les 868 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikeldreef
Combien vaut une maison Eikeldreef à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikeldreef est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons d'Eikeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (15 %), 6 jumelés (30 %) et 11 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Eikeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikeldreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eikeldreef à Pittem ?
Eikeldreef fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 15e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Eikeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode