Prix des maisons par rue · 8750 Wingene

Prix des maisons Kokerstraat à Wingene

Kokerstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

203 000 €à397 000 €

Prix médian : 292 000 €

Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).

Kokerstraat en chiffres

Adresses
51 (25 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 45
Longueur
540 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
51
2 façades (mitoyen)
12 % (6)
3 façades (jumelé)
35 % (18)
4 façades (isolé)
53 % (27)
Emprise médiane
125 m² au sol
Entre numéros voisins
17,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,2 % (13e rue sur 50)
Taille
53e rue sur 365 à Wingene
Du centre de Wingene
1,0 km à l'ouest

Bâti

Kokerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (26 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kokerstraat : type de bâti et prix de référence

Kokerstraat mêle 24 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wingene, une 4 façades s'est vendue 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 000 € (90 ventes), soit 90 500 € d'écart (+29 %).

Dans la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kokerstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 53 % de 4 façades, Kokerstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keizerstraat (90 %), la moins aérée Sneppestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Sneppestraat) à 158 m² (Egemsestraat) dans ces rues ; Kokerstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Sneppestraat (56) et devant Molenstraat (49).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Looierijstraat110 m1443 %Wingene-Centrum
Vredestraat130 m2886 %Wingene-Centrum
Sneppestraat150 m5614 %Wingene-Centrum
Keizerstraat270 m2090 %Wingene-Centrum
Kapellestraat270 m7066 %Wingene-Centrum
Egemsestraat280 m8363 %Wingene-Centrum
Brouwerijstraat280 m3933 %Wingene-Centrum
Kolonel Dobbelaerestraat300 m560 %Wingene-Centrum
De Ast350 m1145 %Wingene-Centrum
Molenstraat360 m4963 %Wingene-Centrum

Tous les quartiers de Wingene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kokerstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix.

Acheter Kokerstraat à Wingene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas203 000 €4 060 €4 270 €211 300 €
Médiane292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kokerstraat

La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Kokerstraat pèse 51 adresses sur les 1 581 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kokerstraat

Combien vaut une maison Kokerstraat à Wingene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kokerstraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.

Les maisons de Kokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 18 jumelés (35 %) et 27 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².

Kokerstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kokerstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kokerstraat à Wingene ?

Kokerstraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 13e rue sur 50 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode