Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Vennenstraat à Pelt
Vennenstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 3,7 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenheide - Hayenhoek, est de 386 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à419 000 €
Prix médian : 386 000 €
Quartier retenu : Beukenheide - Hayenhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Vennenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 183e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,7 km au nord
Bâti
Vennenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vennenstraat : type de bâti et prix de référence
Vennenstraat compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beukenheide - Hayenhoek (279 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beukenheide - Hayenhoek : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 100 % de 4 façades, Vennenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Lentestraat ; Regenboogplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Regenboogplein) à 288 m² (Lentestraat) dans ces rues ; Vennenstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Korhoenstraat (29) et devant Hageheidestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lochterdijk | 170 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Grote Heide | 230 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Korhoenstraat | 250 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Vlasrootweg | 420 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Turfheidestraat | 420 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Hageheidestraat | 430 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| O. L. Vrouwstraat | 440 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Polsstraat | 480 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Regenboogplein | 510 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Lentestraat | 520 m | Beukenheide - Hayenhoek |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vennenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix.
- Vennenstraat à Lommel, à 5,4 km : médiane du quartier 249 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Vennenstraat à Zonhoven, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Vennenstraat à Westerlo, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Vennenstraat à Wichelen, à 106,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Vennenstraat à Merelbeke-Melle, à 122,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vennenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenheide - Hayenhoek, 386 000 €, l'achat revient à 398 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 720 € à 46 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennenstraat
La médiane du quartier Beukenheide - Hayenhoek est passée de 192 000 € en 2014 à 357 500 € en 2023 (+86 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Vennenstraat pèse 24 adresses sur les 698 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vennenstraat
Combien vaut une maison Vennenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennenstraat est son quartier, Beukenheide - Hayenhoek : 279 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 386 000 €.
Les maisons de Vennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Vennenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vennenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vennenstraat à Pelt ?
Vennenstraat fait partie du quartier Beukenheide - Hayenhoek, à Pelt. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vennenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode