Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Polsstraat à Pelt
Polsstraat est une voie de desserte locale de 760 m, à 3,4 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenheide - Hayenhoek, est de 386 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à419 000 €
Prix médian : 386 000 €
Quartier retenu : Beukenheide - Hayenhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Polsstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (22 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 43
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (32)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 116e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,4 km au nord
Bâti
Polsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Polsstraat : type de bâti et prix de référence
Polsstraat compte 32 bâtiments isolés sur 33 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beukenheide - Hayenhoek (279 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beukenheide - Hayenhoek : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 97 % de 4 façades, Polsstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lentestraat (100 %), la moins aérée Regenboogplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Regenboogplein) à 288 m² (Lentestraat) dans ces rues ; Polsstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Lochterdijk (39) et devant Langveldweg (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentestraat | 110 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Amandusstraat | 220 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Regenboogplein | 260 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Achelsendijk | 360 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| O. L. Vrouwstraat | 380 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Bakkersstraatje | 430 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Langveldweg | 440 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Grote Heide | 480 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Vennenstraat | 480 m | Beukenheide - Hayenhoek |
| Lochterdijk | 560 m | Beukenheide - Hayenhoek |
Acheter Polsstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenheide - Hayenhoek, 386 000 €, l'achat revient à 398 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 720 € à 46 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polsstraat
La médiane du quartier Beukenheide - Hayenhoek est passée de 192 000 € en 2014 à 357 500 € en 2023 (+86 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Polsstraat pèse 33 adresses sur les 698 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polsstraat
Combien vaut une maison Polsstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polsstraat est son quartier, Beukenheide - Hayenhoek : 279 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 386 000 €.
Les maisons de Polsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 32 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Dans quel quartier se trouve Polsstraat à Pelt ?
Polsstraat fait partie du quartier Beukenheide - Hayenhoek, à Pelt. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Polsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode