Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Sigarenmakersstraat à Pelt
Sigarenmakersstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, dans le centre de Pelt (3910). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerpelt-Centrum, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à388 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Neerpelt-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Sigarenmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (34e rue sur 42)
- Taille
- 398e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,3 km
Voirie
Sigarenmakersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sigarenmakersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Sigarenmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Sigarenmakersstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Neerpelt-Centrum (247 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sigarenmakersstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerpelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Schansbeemd relève du quartier Haspershoven, où la médiane 2022 est de 259 000 €, soit 8 % de plus que Neerpelt-Centrum (240 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Boseind (320 000 €, par Skiffel). Avec 50 % de 4 façades, Sigarenmakersstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Watermolenstraat (100 %), la moins aérée Slagmolenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Slagmolenstraat) à 189 m² (Watermolenstraat) dans ces rues ; Sigarenmakersstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boseind, en compte 141.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slagmolenstraat | 50 m | Neerpelt-Centrum |
| Watermolenstraat | 130 m | Neerpelt-Centrum |
| Schansbeemd | 190 m | Haspershoven · 259 000 € +8 % |
| Haspershovenstraat | 220 m | Haspershoven · 259 000 € +8 % |
| Molenzicht | 220 m | Haspershoven · 259 000 € +8 % |
| Skiffel | 260 m | Boseind · 320 000 € +33 % |
| Tikbroeken | 300 m | Boseind · 320 000 € +33 % |
| Duivenweg | 360 m | Boseind · 320 000 € +33 % |
| Boseind | 390 m | Boseind · 320 000 € +33 % |
| Sint-Jorisstraat | 430 m | Haspershoven · 259 000 € +8 % |
Acheter Sigarenmakersstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerpelt-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sigarenmakersstraat
La médiane du quartier Neerpelt-Centrum est passée de 205 000 € en 2018 à 240 000 € en 2021 (+17 %), quand celle de Pelt gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sigarenmakersstraat pèse 8 adresses sur les 966 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sigarenmakersstraat
Combien vaut une maison Sigarenmakersstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sigarenmakersstraat est son quartier, Neerpelt-Centrum : 247 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Sigarenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Sigarenmakersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sigarenmakersstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sigarenmakersstraat à Pelt ?
Sigarenmakersstraat fait partie du quartier Neerpelt-Centrum, à Pelt. Elle en est la 34e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Sigarenmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode