Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Boseind à Pelt
Boseind est un axe de liaison locale de 2,0 km, à 0,6 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 189. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boseind, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 99 des 125 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à411 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Boseind, 28 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Boseind en chiffres
Un prix par tronçon
Boseind traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 169 | 119 | 320 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 130 à 189 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 169 (Boseind), regroupe 119 des 141 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (64 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 189
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 127 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (99)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (1re rue sur 53)
- Taille
- 6e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,6 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boseind. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boseind : type de bâti et prix de référence
Boseind compte 99 bâtiments isolés sur 125 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boseind (270 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boseind
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boseind et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Laerstraat relève du quartier De Roosen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Boseind est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Duivenweg (100 %), la moins aérée Keutenshoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Keutenshoek) à 166 m² (Krekelweg) dans ces rues ; Boseind est à 148 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tikbroeken (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Skiffel | 130 m | Boseind |
| Duivenweg | 140 m | Boseind |
| Keutenshoek | 160 m | Boseind |
| Bosvlinderstraat | 190 m | Boseind |
| Heide-eind | 190 m | Boseind |
| Krekelweg | 220 m | Boseind |
| Tikbroeken | 270 m | Boseind |
| Laerstraat | 280 m | De Roosen · n.d. |
| De Kentings | 320 m | Boseind |
| Beukenlaan | 330 m | Boseind |
Acheter Boseind à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boseind, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boseind
La médiane du quartier Boseind est passée de 205 782 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boseind pèse 119 adresses sur les 1 404 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 331 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boseind
Le prix est-il le même tout au long de Boseind ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 169 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 130 à 189 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boseind à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boseind est son quartier, Boseind : 270 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boseind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 22 jumelés (18 %) et 99 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Boseind est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boseind comme un axe de liaison locale de 2,0 km, à double sens, avec 22 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boseind à Pelt ?
Boseind est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Boseind (n° 1 à 169, 119 adresses), De Roosen (n° 130 à 189, 22 adresses).
Vous vendez Boseind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode