Prix des maisons avenue des Combattants à Pecq

L'avenue des Combattants compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Pecq.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecq-Centre (155 000 € à 274 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pecq-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Combattants est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Bas Chemin, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (la place) à 221 m² (la rue des Déportés) dans ces rues ; avec 45 m², l'avenue des Combattants est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Cerisiers (21) et devant la rue des Déportés (10).

Tous les quartiers de Pecq et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Combattants » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7740) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Combattants à Waterloo, à 75,9 km : médiane du quartier 412 500 € (+153 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Combattants à Rixensart, à 82,6 km : médiane du quartier 416 500 € (+156 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Combattants à Genappe, à 83,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Court-Saint-Etienne, à 86,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Gembloux, à 97,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Fosses-la-Ville, à 101,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Beauvechain, à 102,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Jodoigne, à 108,3 km : médiane du quartier 210 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Pecq-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pecq-Centre est passée de 186 000 € en 2021 à 162 910 € en 2022 (-12 %), quand celle de Pecq gagnait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 186 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). L'avenue des Combattants pèse 16 adresses sur les 756 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.