Prix des maisons Bas Chemin à Pecq

Bas Chemin compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Pecq. La médiane des 2 ou 3 façades de Pecq (210 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pecq-Centre (155 000 € à 274 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bas Chemin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pecq-Centre : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 78 % de 4 façades, Bas Chemin est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Mille (100 %), la moins aérée la place (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue des Combattants) à 221 m² (la rue des Déportés) dans ces rues ; Bas Chemin est à 151 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la rue des Déportés (10) et devant la rue de la Clergerie (9).

Tous les quartiers de Pecq et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bas Chemin » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7740) avant de comparer des prix.

• Bas Chemin à Tournai, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Bas Chemin à Comines-Warneton, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• Bas Chemin à Bernissart, à 30,9 km : médiane du quartier 150 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Bas Chemin à Silly, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• Bas Chemin à Soignies, à 48,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Pecq-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pecq-Centre est passée de 186 000 € en 2021 à 162 910 € en 2022 (-12 %), quand celle de Pecq gagnait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 186 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). Bas Chemin pèse 9 adresses sur les 756 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.