Prix des maisons par rue · 7740 Pecq
Prix des maisons avenue Gaston Biernaux à Pecq
L'avenue Gaston Biernaux est une voie résidentielle de 480 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Pecq (7740). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecq-Centre, est de 194 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à274 000 €
Prix médian : 194 000 €
Quartier retenu : Pecq-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 162 910 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
L'avenue Gaston Biernaux en chiffres
- Adresses
- 49 (20 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 5 à 57
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (18)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 16e rue sur 105 à Pecq
- Du centre de Pecq
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Gaston Biernaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Gaston Biernaux : type de bâti et prix de référence
L'avenue Gaston Biernaux mêle 28 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pecq, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (37 ventes), soit 120 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Pecq-Centre (155 000 € à 274 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Gaston Biernaux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pecq-Centre : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 39 % de 4 façades, l'avenue Gaston Biernaux est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bas Chemin (78 %), la moins aérée l'avenue des Cerisiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue des Combattants) à 221 m² (la rue des Déportés) dans ces rues ; l'avenue Gaston Biernaux est à 123 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après la rue de Courtrai (85) et devant la rue du Château (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Combattants | 110 m | Pecq-Centre |
| Rue de Courtrai | 250 m | Pecq-Centre |
| Rue des Déportés | 300 m | Pecq-Centre |
| Bas Chemin | 330 m | Pecq-Centre |
| Place | 340 m | Pecq-Centre |
| Rue de la Croix-Rouge | 350 m | Pecq-Centre |
| Rue de la Clergerie | 400 m | Pecq-Centre |
| Rue de Lannoy | 400 m | Pecq-Centre |
| Avenue des Cerisiers | 450 m | Pecq-Centre |
| Rue du Château | 500 m | Pecq-Centre |
Acheter avenue Gaston Biernaux à Pecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecq-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Gaston Biernaux
La médiane du quartier Pecq-Centre est passée de 186 000 € en 2021 à 162 910 € en 2022 (-12 %), quand celle de Pecq gagnait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 186 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). L'avenue Gaston Biernaux pèse 49 adresses sur les 756 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Gaston Biernaux
Combien vaut une maison avenue Gaston Biernaux à Pecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Gaston Biernaux est son quartier, Pecq-Centre : 155 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 194 000 €.
Les maisons de l'avenue Gaston Biernaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (35 %), 12 jumelés (26 %) et 18 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
L'avenue Gaston Biernaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Gaston Biernaux comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Gaston Biernaux à Pecq ?
L'avenue Gaston Biernaux fait partie du quartier Pecq-Centre, à Pecq. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Gaston Biernaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode